【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.9％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 63.3 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。東村山駅、西武園駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東村山駅で昨年に比べ -16.4 ％、坪単価は 69.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武園駅)は -13.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -16.4 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.1 分 → 2021年 11.9 分、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.9％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武西武園線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 69.2万/坪 (74.9坪) | 82.8万/坪 (66.6坪) | 45.9万/坪 (45.4坪) |
| 西武園駅 | 31.2万/坪 (54.5坪) | 36.3万/坪 (46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武園駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
西武園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.9％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 46.9 坪から +16.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
東村山駅 69.2 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 66.6 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示