【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.8％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 70.1 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東村山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東村山駅で昨年に比べ -15.2 ％、坪単価は 51.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は -15.2 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -15.2 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.5 分 → 2019年 16.1 分、+11.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.2％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.2％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 51.3万/坪 (45.5坪) | 60.6万/坪 (71.1坪) | 65.9万/坪 (122坪) |
| 西武園駅 | - | 41.6万/坪 (52.9坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 51.3 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.2％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 71.1 坪から -36.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示