【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -17.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 44.8 坪から +38.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新桜台駅、小竹向原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +9.8 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -8.1 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -17.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +14.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 202万/坪 (58.8坪) | 219万/坪 (53.4坪) | 174万/坪 (37.8坪) |
| 新桜台駅 | 185万/坪 (22.7坪) | 173万/坪 (28.0坪) | 186万/坪 (30.8坪) |
| 小竹向原駅 | 157万/坪 (71.8坪) | 143万/坪 (32.4坪) | 191万/坪 (67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 156.9 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.8％( +14.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 32.4 坪から +121.5 ％増)。
練馬駅 201.8 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -17.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 53.4 坪から +10.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.4 分 → 2022年 10.6 分、+25.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示