【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +6.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -37.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 53.4 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +25.9 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は -25.1 ％(坪単価 -47.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.6 分 → 2021年 8.8 分、+16.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.9％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 219万/坪 (53.4坪) | 174万/坪 (37.8坪) | 168万/坪 (61.7坪) |
| 新桜台駅 | 173万/坪 (28.0坪) | 186万/坪 (30.8坪) | 181万/坪 (62.0坪) |
| 小竹向原駅 | 143万/坪 (32.4坪) | 191万/坪 (67.3坪) | 151万/坪 (43.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 219.5 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.9％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 37.8 坪から +41.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.4 分、-23.4 ％と大きく減少)
小竹向原駅 142.9 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 67.3 坪から -51.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 10.3 分、+54.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示