【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 65.0 坪から -42.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。小竹向原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは練馬駅で昨年に比べ -21.3 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は -7.4 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -21.3 ％(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -13.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 158万/坪 (53.7坪) | 201万/坪 (139坪) | 153万/坪 (40.5坪) |
| 新桜台駅 | 187万/坪 (27.7坪) | - | - |
| 小竹向原駅 | 171万/坪 (33.3坪) | 185万/坪 (50.2坪) | 155万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 171.3 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -13.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 50.2 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.4 分 → 2020年 6.0 分、-18.9 ％と減少)
練馬駅 158.4 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 139.2 坪から -61.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示