【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.2％( -33.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 45.2 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。小竹向原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは練馬駅で昨年に比べ -30.1 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は -15.8 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -30.1 ％(坪単価 -67.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.1％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.8％( -24.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 158万/坪 (39.3坪) | 225万/坪 (29.7坪) | 172万/坪 (49.9坪) |
| 新桜台駅 | - | 177万/坪 (41.6坪) | - |
| 小竹向原駅 | 129万/坪 (56.0坪) | 153万/坪 (54.2坪) | 160万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 128.7 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.8％( -24.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 54.2 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
練馬駅 157.7 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.1％( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 29.7 坪から +32.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示