【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -33.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 53.4 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。下落合駅、中井駅、下井草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下井草駅で昨年に比べ +35.5 ％、坪単価は 181 万円/坪となった。
上位 2 駅(下井草駅、中井駅)は +34.0 ％(坪単価 +55.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野方駅、久米川駅)は -50.4 ％(坪単価 -157.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 17.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.3 分、+23.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 西武新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 411万/坪 (124坪) | 407万/坪 (21.9坪) | 288万/坪 (21.2坪) |
| 下落合駅 | 326万/坪 (24.2坪) | 259万/坪 (18.2坪) | - |
| 中井駅 | 257万/坪 (28.7坪) | 194万/坪 (80.7坪) | 271万/坪 (20.4坪) |
| 新井薬師前駅 | 261万/坪 (57.5坪) | 262万/坪 (26.8坪) | 174万/坪 (53.7坪) |
| 沼袋駅 | - | 230万/坪 (51.4坪) | 176万/坪 (32.3坪) |
| 野方駅 | 202万/坪 (28.7坪) | 451万/坪 (40.5坪) | 193万/坪 (58.0坪) |
| 都立家政駅 | 208万/坪 (25.0坪) | 209万/坪 (38.9坪) | 207万/坪 (24.2坪) |
| 鷺ノ宮駅 | - | 178万/坪 (49.2坪) | 174万/坪 (51.4坪) |
| 下井草駅 | 181万/坪 (73.6坪) | 133万/坪 (33.3坪) | 160万/坪 (36.8坪) |
| 井荻駅 | 171万/坪 (30.3坪) | 173万/坪 (97.4坪) | 178万/坪 (35.8坪) |
| 上井草駅 | 136万/坪 (157坪) | - | 144万/坪 (56.0坪) |
| 上石神井駅 | 146万/坪 (43.9坪) | 159万/坪 (67.6坪) | 124万/坪 (57.5坪) |
| 武蔵関駅 | 125万/坪 (38.6坪) | 147万/坪 (36.3坪) | 158万/坪 (34.8坪) |
| 東伏見駅 | 121万/坪 (25.7坪) | 115万/坪 (39.3坪) | 121万/坪 (53.7坪) |
| 西武柳沢駅 | 126万/坪 (37.8坪) | 108万/坪 (38.8坪) | 75.6万/坪 (52.9坪) |
| 田無駅 | 98.5万/坪 (49.9坪) | 109万/坪 (53.5坪) | 120万/坪 (46.7坪) |
| 花小金井駅 | 77.3万/坪 (42.4坪) | 97.0万/坪 (54.8坪) | 102万/坪 (29.9坪) |
| 小平駅 | 82.2万/坪 (65.8坪) | - | 59.8万/坪 (96.0坪) |
| 久米川駅 | 78.1万/坪 (33.3坪) | 144万/坪 (67.3坪) | 88.2万/坪 (31.8坪) |
| 東村山駅 | 73.3万/坪 (36.0坪) | 63.7万/坪 (79.0坪) | 73.3万/坪 (73.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下井草駅 180.5 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
下井草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.5％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 33.3 坪から +121.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 4.3 分、-58.7 ％と大きく減少)
中井駅 257.4 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 80.7 坪から -64.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
野方駅 201.8 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
野方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -249.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 40.5 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
久米川駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
久米川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 67.3 坪から -50.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 23.0 分、+146.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示