【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2020年)に比べて +62.0％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 45.5 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新井薬師前駅、都立家政駅、武蔵関駅、東伏見駅、花小金井駅、小平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵関駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵関駅、小平駅)は +39.6 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野方駅、久米川駅)は -25.5 ％(坪単価 -43.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.0 ％ → 2021年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.3 分 → 2021年 11.4 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +16.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 西武新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 287万/坪 (30.8坪) | 271万/坪 (21.9坪) | 234万/坪 (19.7坪) |
| 下落合駅 | 340万/坪 (22.7坪) | - | 120万/坪 (49.9坪) |
| 中井駅 | 215万/坪 (60.5坪) | 220万/坪 (24.2坪) | 160万/坪 (51.0坪) |
| 新井薬師前駅 | 250万/坪 (13.6坪) | 195万/坪 (57.1坪) | 196万/坪 (54.1坪) |
| 沼袋駅 | 180万/坪 (34.0坪) | 159万/坪 (46.9坪) | 153万/坪 (32.1坪) |
| 野方駅 | 168万/坪 (56.8坪) | 239万/坪 (34.8坪) | 177万/坪 (32.1坪) |
| 都立家政駅 | 175万/坪 (26.5坪) | 142万/坪 (22.7坪) | 182万/坪 (87.7坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 98.2万/坪 (49.9坪) | 104万/坪 (58.2坪) | - |
| 下井草駅 | 155万/坪 (50.4坪) | 141万/坪 (78.3坪) | 167万/坪 (32.5坪) |
| 井荻駅 | 161万/坪 (33.8坪) | 188万/坪 (36.3坪) | 137万/坪 (87.7坪) |
| 上井草駅 | 173万/坪 (24.7坪) | 164万/坪 (25.7坪) | 144万/坪 (35.5坪) |
| 上石神井駅 | 135万/坪 (36.3坪) | 125万/坪 (34.8坪) | 131万/坪 (37.2坪) |
| 武蔵関駅 | 115万/坪 (36.8坪) | 80.0万/坪 (28.7坪) | 128万/坪 (133坪) |
| 東伏見駅 | 109万/坪 (50.3坪) | 89.1万/坪 (34.8坪) | 117万/坪 (26.8坪) |
| 西武柳沢駅 | 76.0万/坪 (25.5坪) | 85.6万/坪 (58.6坪) | 88.9万/坪 (36.3坪) |
| 田無駅 | 96.1万/坪 (45.0坪) | - | 93.3万/坪 (60.8坪) |
| 花小金井駅 | 89.1万/坪 (57.5坪) | 68.9万/坪 (41.6坪) | 94.5万/坪 (78.7坪) |
| 小平駅 | 73.6万/坪 (35.8坪) | 54.2万/坪 (59.0坪) | 67.5万/坪 (44.6坪) |
| 久米川駅 | 55.6万/坪 (51.4坪) | 70.5万/坪 (34.8坪) | 84.7万/坪 (41.8坪) |
| 東村山駅 | 69.2万/坪 (74.9坪) | 82.8万/坪 (66.6坪) | 45.9万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵関駅 114.9 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
武蔵関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.5％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 28.7 坪から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 12.2 分、-36.0 ％と大きく減少)
小平駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.7％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 59.0 坪から -39.3 ％減)。
野方駅 167.6 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
野方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.7％( -70.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 34.8 坪から +63.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
久米川駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
久米川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.2％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 34.8 坪から +47.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 26.0 分、+77.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示