【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 295 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +37件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 54.8 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上井草駅、東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +49.6 ％、坪単価は 76.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東村山駅、上井草駅)は +35.0 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久米川駅、花小金井駅)は -21.0 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -15.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.8％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 226万/坪 (40.8坪) | 241万/坪 (46.1坪) | 317万/坪 (58.6坪) |
| 下落合駅 | - | 203万/坪 (43.6坪) | 286万/坪 (32.1坪) |
| 中井駅 | 176万/坪 (40.8坪) | 194万/坪 (35.9坪) | 211万/坪 (35.7坪) |
| 新井薬師前駅 | 195万/坪 (40.4坪) | 167万/坪 (40.5坪) | 165万/坪 (29.7坪) |
| 沼袋駅 | 178万/坪 (47.0坪) | 156万/坪 (37.2坪) | 180万/坪 (33.9坪) |
| 野方駅 | 168万/坪 (29.9坪) | 160万/坪 (36.3坪) | 145万/坪 (43.3坪) |
| 都立家政駅 | 154万/坪 (43.2坪) | 146万/坪 (73.7坪) | 133万/坪 (48.4坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 144万/坪 (36.6坪) | 137万/坪 (50.9坪) | 139万/坪 (42.1坪) |
| 下井草駅 | 137万/坪 (68.5坪) | 149万/坪 (47.0坪) | 157万/坪 (50.8坪) |
| 井荻駅 | 153万/坪 (36.0坪) | 138万/坪 (67.2坪) | 156万/坪 (57.7坪) |
| 上井草駅 | 151万/坪 (32.3坪) | 126万/坪 (66.5坪) | 125万/坪 (84.6坪) |
| 上石神井駅 | 146万/坪 (45.3坪) | 134万/坪 (40.5坪) | 123万/坪 (78.4坪) |
| 武蔵関駅 | 114万/坪 (73.4坪) | 127万/坪 (71.5坪) | 127万/坪 (40.6坪) |
| 東伏見駅 | 104万/坪 (42.9坪) | 103万/坪 (42.4坪) | 105万/坪 (50.3坪) |
| 西武柳沢駅 | 90.9万/坪 (62.0坪) | 98.9万/坪 (33.1坪) | 77.2万/坪 (43.5坪) |
| 田無駅 | 101万/坪 (38.0坪) | 88.7万/坪 (48.2坪) | 92.7万/坪 (53.7坪) |
| 花小金井駅 | 70.3万/坪 (48.6坪) | 81.9万/坪 (72.5坪) | 65.2万/坪 (62.1坪) |
| 小平駅 | 61.2万/坪 (70.7坪) | 67.7万/坪 (73.9坪) | 66.8万/坪 (48.1坪) |
| 久米川駅 | 59.9万/坪 (71.3坪) | 83.0万/坪 (103坪) | 88.0万/坪 (46.8坪) |
| 東村山駅 | 76.8万/坪 (55.3坪) | 51.3万/坪 (45.5坪) | 60.6万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 76.8 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.6％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 45.5 坪から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.1 分 → 2020年 13.6 分、-15.8 ％と減少)
上井草駅 151.3 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
上井草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 66.5 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 31.2 ％)
久米川駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
久米川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.8％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 102.9 坪から -30.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.9 分 → 2020年 20.2 分、+69.8 ％と大きく増加)
花小金井駅 70.3 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
花小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.2％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 72.5 坪から -33.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.1 分 → 2020年 20.7 分、+28.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示