【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.3％( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +36.1％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 54.8 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新井薬師前駅、沼袋駅、東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +79.0 ％、坪単価は 86.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東村山駅、新井薬師前駅)は +58.0 ％(坪単価 +55.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下井草駅、中井駅)は -30.6 ％(坪単価 -57.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.0 ％ → 2020年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新井薬師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.0％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | - | - | 341万/坪 (39.3坪) |
| 下落合駅 | - | - | 158万/坪 (27.2坪) |
| 中井駅 | 132万/坪 (90.8坪) | 190万/坪 (26.5坪) | 199万/坪 (27.2坪) |
| 新井薬師前駅 | 273万/坪 (69.6坪) | 199万/坪 (42.4坪) | 214万/坪 (21.9坪) |
| 沼袋駅 | 216万/坪 (48.2坪) | 158万/坪 (65.8坪) | 198万/坪 (31.8坪) |
| 野方駅 | 123万/坪 (34.0坪) | 115万/坪 (52.2坪) | 144万/坪 (33.3坪) |
| 都立家政駅 | 139万/坪 (31.3坪) | 135万/坪 (72.6坪) | - |
| 鷺ノ宮駅 | - | 143万/坪 (59.7坪) | 112万/坪 (40.1坪) |
| 下井草駅 | 130万/坪 (75.6坪) | 188万/坪 (19.7坪) | 188万/坪 (36.3坪) |
| 井荻駅 | 158万/坪 (28.3坪) | 138万/坪 (80.2坪) | 164万/坪 (68.8坪) |
| 上井草駅 | 130万/坪 (27.2坪) | 121万/坪 (77.5坪) | 128万/坪 (60.8坪) |
| 上石神井駅 | 152万/坪 (45.2坪) | 130万/坪 (52.4坪) | 123万/坪 (42.9坪) |
| 武蔵関駅 | 112万/坪 (67.2坪) | 121万/坪 (36.9坪) | 113万/坪 (36.8坪) |
| 東伏見駅 | 109万/坪 (51.2坪) | 103万/坪 (83.7坪) | 113万/坪 (31.8坪) |
| 西武柳沢駅 | 97.9万/坪 (129坪) | 117万/坪 (34.0坪) | 82.8万/坪 (33.3坪) |
| 田無駅 | 94.8万/坪 (33.8坪) | 82.8万/坪 (50.3坪) | 91.2万/坪 (33.6坪) |
| 花小金井駅 | 67.0万/坪 (47.2坪) | 59.4万/坪 (37.8坪) | 64.7万/坪 (36.8坪) |
| 小平駅 | 64.8万/坪 (62.8坪) | 56.8万/坪 (90.8坪) | 48.3万/坪 (40.8坪) |
| 久米川駅 | 61.1万/坪 (52.9坪) | 86.2万/坪 (69.6坪) | 91.9万/坪 (61.0坪) |
| 東村山駅 | 86.3万/坪 (70.6坪) | 48.2万/坪 (33.5坪) | 52.1万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +79.0 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.0％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 33.5 坪から +110.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 13.5 分、-20.6 ％と大きく減少)
新井薬師前駅 273.1 万/坪(昨年同期比 +37.0 ％)
新井薬師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.0％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 42.4 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.8 分 → 2020年 3.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
下井草駅 130.1 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
下井草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.8％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 19.7 坪から +284.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.2 分、+14.6 ％と増加)
中井駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
中井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 26.5 坪から +242.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示