【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 87.1 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小川駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +37.9 ％、坪単価は 95.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川駅、拝島駅)は +36.8 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川上水駅、西武立川駅)は -14.9 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 18.9 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 82.2万/坪 (65.8坪) | - | 59.8万/坪 (96.0坪) |
| 萩山駅 | - | - | - |
| 小川駅 | 95.5万/坪 (40.8坪) | 69.2万/坪 (33.8坪) | 84.1万/坪 (45.4坪) |
| 東大和市駅 | 94.1万/坪 (113坪) | 79.2万/坪 (95.3坪) | 56.7万/坪 (70.8坪) |
| 玉川上水駅 | 61.5万/坪 (260坪) | 74.1万/坪 (108坪) | 70.5万/坪 (49.2坪) |
| 武蔵砂川駅 | 52.1万/坪 (59.7坪) | 46.5万/坪 (101坪) | 65.1万/坪 (79.8坪) |
| 西武立川駅 | 48.8万/坪 (97.6坪) | 56.0万/坪 (46.6坪) | 51.1万/坪 (108坪) |
| 拝島駅 | 70.1万/坪 (45.4坪) | 51.7万/坪 (165坪) | 41.0万/坪 (69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 33.8 坪から +20.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 20.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
拝島駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.6％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 164.9 坪から -72.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.7 分 → 2024年 11.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
玉川上水駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 108.1 坪から +140.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 9.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
西武立川駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 46.6 坪から +109.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.6 分 → 2024年 26.7 分、+29.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示