【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.5％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 64.9 坪から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。武蔵砂川駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +120.1 ％、坪単価は 84.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川駅、武蔵砂川駅)は +74.9 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小平駅、西武立川駅)は -9.2 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +120.1％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 西武拝島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 59.8万/坪 (96.0坪) | 79.4万/坪 (36.0坪) | 62.5万/坪 (37.2坪) |
| 萩山駅 | - | 86.2万/坪 (49.9坪) | 59.2万/坪 (28.7坪) |
| 小川駅 | 84.1万/坪 (45.4坪) | 38.2万/坪 (37.1坪) | 23.6万/坪 (42.4坪) |
| 東大和市駅 | 56.7万/坪 (70.8坪) | 50.2万/坪 (52.6坪) | 50.9万/坪 (43.0坪) |
| 玉川上水駅 | 70.5万/坪 (49.2坪) | 66.0万/坪 (55.2坪) | 65.4万/坪 (61.4坪) |
| 武蔵砂川駅 | 65.1万/坪 (79.8坪) | 50.2万/坪 (95.7坪) | 45.5万/坪 (52.7坪) |
| 西武立川駅 | 51.1万/坪 (108坪) | 48.0万/坪 (45.4坪) | 42.6万/坪 (33.8坪) |
| 拝島駅 | 41.0万/坪 (69.9坪) | 33.7万/坪 (95.6坪) | 50.4万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +120.1 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +120.1％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 37.1 坪から +22.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.5 分 → 2022年 13.5 分、+17.4 ％と増加)
武蔵砂川駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.7％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 95.7 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.6 分 → 2022年 15.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
小平駅 59.8 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 36.0 坪から +166.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 17.2 分、+43.1 ％と大きく増加)
西武立川駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 45.4 坪から +138.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.8 分 → 2022年 23.4 分、+18.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示