【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +18.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 91.4 坪から -40.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小川駅、東大和市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東大和市駅で昨年に比べ +26.3 ％、坪単価は 61.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東大和市駅、小川駅)は +23.7 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、武蔵砂川駅)は -26.0 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.1％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.2％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 64.8万/坪 (62.8坪) | 56.8万/坪 (90.8坪) | 48.3万/坪 (40.8坪) |
| 萩山駅 | - | 65.2万/坪 (42.4坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) |
| 小川駅 | 63.3万/坪 (37.8坪) | 52.3万/坪 (93.8坪) | 57.3万/坪 (28.7坪) |
| 東大和市駅 | 61.5万/坪 (49.9坪) | 48.7万/坪 (45.0坪) | 58.3万/坪 (54.6坪) |
| 玉川上水駅 | 68.3万/坪 (39.7坪) | - | 45.9万/坪 (77.1坪) |
| 武蔵砂川駅 | 48.6万/坪 (64.7坪) | 50.6万/坪 (127坪) | 44.2万/坪 (123坪) |
| 西武立川駅 | 47.6万/坪 (53.5坪) | 40.2万/坪 (62.8坪) | 43.5万/坪 (69.4坪) |
| 拝島駅 | 24.2万/坪 (35.5坪) | 46.8万/坪 (105坪) | 36.4万/坪 (89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東大和市駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.3％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 45.0 坪から +10.9 ％増)。
小川駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.1％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 93.8 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 9.5 分、-47.2 ％と大きく減少)
拝島駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.2％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 105.0 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.4 分 → 2020年 11.5 分、+10.6 ％と増加)
武蔵砂川駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 126.5 坪から -48.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.3 分 → 2020年 21.4 分、+24.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示