【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 59.2 坪から +61.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 70.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、東大和市駅)は +19.4 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西武立川駅、小川駅)は -28.7 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 16.5 分、+17.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.8％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 59.4万/坪 (119坪) | 64.2万/坪 (59.0坪) | 78.4万/坪 (34.0坪) |
| 萩山駅 | - | - | - |
| 小川駅 | 63.8万/坪 (99.8坪) | 85.0万/坪 (57.0坪) | 101万/坪 (60.5坪) |
| 東大和市駅 | 58.9万/坪 (51.4坪) | 59.5万/坪 (64.5坪) | 60.1万/坪 (65.9坪) |
| 玉川上水駅 | 57.7万/坪 (146坪) | - | - |
| 武蔵砂川駅 | 45.8万/坪 (82.8坪) | 58.2万/坪 (63.5坪) | 52.8万/坪 (98.7坪) |
| 西武立川駅 | 36.6万/坪 (94.3坪) | 54.2万/坪 (49.9坪) | 46.0万/坪 (141坪) |
| 拝島駅 | 70.1万/坪 (55.4坪) | 50.1万/坪 (57.5坪) | 32.4万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.8％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 57.5 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.8 分 → 2020年 8.2 分、-35.7 ％と大きく減少)
東大和市駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 64.5 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.9 分 → 2020年 19.5 分、+40.5 ％と大きく増加)
西武立川駅 36.6 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.4％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 49.9 坪から +88.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.8 分 → 2020年 21.9 分、+16.5 ％と増加)
小川駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 57.0 坪から +75.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示