【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.4％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2018年)に比べて -21.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 83.7 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。萩山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +78.3 ％、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩山駅、拝島駅)は +46.4 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川上水駅、東大和市駅)は -12.0 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.4 ％ → 2019年 7.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.8％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.6％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 67.7万/坪 (73.9坪) | 66.8万/坪 (48.1坪) | 68.4万/坪 (55.9坪) |
| 萩山駅 | 65.5万/坪 (44.9坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) | 58.6万/坪 (32.3坪) |
| 小川駅 | 79.2万/坪 (41.0坪) | 70.2万/坪 (68.1坪) | 51.8万/坪 (48.1坪) |
| 東大和市駅 | 55.0万/坪 (54.5坪) | 58.6万/坪 (53.0坪) | 59.6万/坪 (70.8坪) |
| 玉川上水駅 | 45.9万/坪 (280坪) | 55.9万/坪 (75.8坪) | 61.2万/坪 (35.4坪) |
| 武蔵砂川駅 | 50.2万/坪 (101坪) | 46.0万/坪 (118坪) | 41.7万/坪 (99.6坪) |
| 西武立川駅 | 49.0万/坪 (60.6坪) | 47.1万/坪 (113坪) | 40.9万/坪 (48.5坪) |
| 拝島駅 | 43.9万/坪 (85.6坪) | 38.3万/坪 (76.0坪) | 48.0万/坪 (56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +78.3 ％)
萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +78.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 54.5 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
拝島駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.6％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 76.0 坪から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 ％ → 2019年 23.1 ％)
玉川上水駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.8％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 279.8 坪 (昨年 75.8 坪から +269.3 ％増)。
東大和市駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.2％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -29.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 53.0 坪から +2.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示