【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.0％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 78.5 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩山駅、拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +77.5 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩山駅、拝島駅)は +53.1 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大和市駅、小川駅)は -12.6 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.9 分 → 2019年 16.2 分、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 ％ → 2019年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +77.5％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.7％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 56.8万/坪 (90.8坪) | 48.3万/坪 (40.8坪) | 83.0万/坪 (47.6坪) |
| 萩山駅 | 65.2万/坪 (42.4坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) | 82.1万/坪 (43.9坪) |
| 小川駅 | 52.3万/坪 (93.8坪) | 57.3万/坪 (28.7坪) | 50.2万/坪 (43.9坪) |
| 東大和市駅 | 48.7万/坪 (45.0坪) | 58.3万/坪 (54.6坪) | 54.6万/坪 (92.6坪) |
| 玉川上水駅 | - | 45.9万/坪 (77.1坪) | - |
| 武蔵砂川駅 | 50.6万/坪 (127坪) | 44.2万/坪 (123坪) | 37.1万/坪 (110坪) |
| 西武立川駅 | 40.2万/坪 (62.8坪) | 43.5万/坪 (69.4坪) | 49.5万/坪 (35.3坪) |
| 拝島駅 | 46.8万/坪 (105坪) | 36.4万/坪 (89.5坪) | 55.3万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +77.5％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 54.5 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
拝島駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.8％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 89.5 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 10.4 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 20.0 ％)
東大和市駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.4％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 54.6 坪から -17.6 ％減)。
小川駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.8％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 28.7 坪から +226.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 18.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示