【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.4％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -16.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 92.6 坪から -36.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +54.9 ％、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、西武立川駅)は +36.3 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小平駅、小川駅)は -16.9 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.0 分 → 2019年 14.0 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.7％( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.9％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 64.2万/坪 (59.0坪) | 78.4万/坪 (34.0坪) | 58.5万/坪 (72.6坪) |
| 萩山駅 | - | - | - |
| 小川駅 | 85.0万/坪 (57.0坪) | 101万/坪 (60.5坪) | 62.7万/坪 (51.9坪) |
| 東大和市駅 | 59.5万/坪 (64.5坪) | 60.1万/坪 (65.9坪) | 52.3万/坪 (36.5坪) |
| 玉川上水駅 | - | - | 84.6万/坪 (37.8坪) |
| 武蔵砂川駅 | 58.2万/坪 (63.5坪) | 52.8万/坪 (98.7坪) | 37.9万/坪 (48.0坪) |
| 西武立川駅 | 54.2万/坪 (49.9坪) | 46.0万/坪 (141坪) | 41.5万/坪 (63.0坪) |
| 拝島駅 | 50.1万/坪 (57.5坪) | 32.4万/坪 (145坪) | 46.1万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.9％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 145.2 坪から -60.4 ％減)。
西武立川駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.7％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 141.3 坪から -64.7 ％減)。
小平駅 64.2 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.1％( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 34.0 坪から +73.3 ％増)。
小川駅 85.0 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.7％( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 60.5 坪から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示