【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.5％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 64.9 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵大和駅で昨年に比べ +80.1 ％、坪単価は 49.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵大和駅)は +80.1 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -39.7 ％(坪単価 -75.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 12.1 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.7％( -75.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.1％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 115万/坪 (55.7坪) | 190万/坪 (45.8坪) | 86.0万/坪 (51.2坪) |
| 一橋学園駅 | 85.6万/坪 (54.5坪) | 89.9万/坪 (54.7坪) | 153万/坪 (78.7坪) |
| 青梅街道駅 | - | 63.4万/坪 (36.3坪) | 89.0万/坪 (39.3坪) |
| 萩山駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | - | 54.6万/坪 (33.8坪) | - |
| 武蔵大和駅 | 49.2万/坪 (64.5坪) | 27.3万/坪 (171坪) | 37.3万/坪 (40.8坪) |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵大和駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +80.1 ％)
武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.1％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 170.5 坪から -62.2 ％減)。
国分寺駅 114.7 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.7％( -75.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 45.8 坪から +21.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.9 分 → 2022年 10.3 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示