【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +76.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 65.0 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵大和駅で昨年に比べ +218.2 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵大和駅)は +218.2 ％(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一橋学園駅)は -14.5 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.1％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +218.2％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 133万/坪 (42.4坪) | 101万/坪 (46.7坪) | 118万/坪 (35.1坪) |
| 一橋学園駅 | 89.0万/坪 (42.0坪) | 104万/坪 (35.3坪) | 80.7万/坪 (260坪) |
| 青梅街道駅 | - | - | 96.4万/坪 (36.3坪) |
| 萩山駅 | - | - | 65.2万/坪 (42.4坪) |
| 八坂駅 | - | - | 60.1万/坪 (33.3坪) |
| 武蔵大和駅 | 48.5万/坪 (53.4坪) | 15.2万/坪 (138坪) | 41.6万/坪 (203坪) |
| 多摩湖駅 | 9.6万/坪 (363坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵大和駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +218.2 ％)
武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +218.2％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 137.6 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.7 分 → 2021年 11.9 分、-19.2 ％と減少)
一橋学園駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
一橋学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 35.3 坪から +18.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示