【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.5％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 73.1 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分寺駅、武蔵大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八坂駅で昨年に比べ +103.6 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(八坂駅)は +103.6 ％(坪単価 +50.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一橋学園駅)は +11.7 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.0％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.5％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 128万/坪 (32.1坪) | 84.5万/坪 (118坪) | 85.3万/坪 (32.5坪) |
| 一橋学園駅 | 93.8万/坪 (99.6坪) | 83.9万/坪 (36.0坪) | 80.9万/坪 (59.5坪) |
| 青梅街道駅 | - | - | - |
| 萩山駅 | 81.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 八坂駅 | 99.2万/坪 (33.3坪) | 48.7万/坪 (57.5坪) | 49.6万/坪 (48.4坪) |
| 武蔵大和駅 | 48.2万/坪 (51.8坪) | 35.6万/坪 (107坪) | 29.8万/坪 (54.7坪) |
| 多摩湖駅 | - | - | 56.2万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八坂駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +103.6 ％)
八坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +103.6％( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 57.5 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 4.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
一橋学園駅 93.8 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
一橋学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.7％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 36.0 坪から +176.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.5 分 → 2021年 12.8 分、+11.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示