【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 82.9 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。一橋学園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一橋学園駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(一橋学園駅)は +29.0 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵大和駅)は -63.4 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.6 分 → 2020年 12.1 分、+14.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一橋学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.0％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 101万/坪 (46.7坪) | 118万/坪 (35.1坪) | 109万/坪 (54.2坪) |
| 一橋学園駅 | 104万/坪 (35.3坪) | 80.7万/坪 (260坪) | - |
| 青梅街道駅 | - | 96.4万/坪 (36.3坪) | 70.8万/坪 (42.4坪) |
| 萩山駅 | - | 65.2万/坪 (42.4坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) |
| 八坂駅 | - | 60.1万/坪 (33.3坪) | 58.3万/坪 (51.4坪) |
| 武蔵大和駅 | 15.2万/坪 (138坪) | 41.6万/坪 (203坪) | 43.2万/坪 (38.5坪) |
| 多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一橋学園駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
一橋学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.0％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 260.2 坪から -86.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 8.3 分、-47.9 ％と大きく減少)
武蔵大和駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 202.7 坪から -32.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示