【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.2％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 49.7 坪から +47.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵大和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵大和駅で昨年に比べ +19.4 ％、坪単価は 35.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵大和駅)は +19.4 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -1.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.4％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 84.5万/坪 (118坪) | 85.3万/坪 (32.5坪) | 109万/坪 (37.6坪) |
| 一橋学園駅 | 83.9万/坪 (36.0坪) | 80.9万/坪 (59.5坪) | 68.6万/坪 (33.3坪) |
| 青梅街道駅 | - | - | 63.0万/坪 (51.4坪) |
| 萩山駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | 48.7万/坪 (57.5坪) | 49.6万/坪 (48.4坪) | - |
| 武蔵大和駅 | 35.6万/坪 (107坪) | 29.8万/坪 (54.7坪) | 40.9万/坪 (70.5坪) |
| 多摩湖駅 | - | 56.2万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵大和駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.4％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 54.7 坪から +96.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
八坂駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
八坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 48.4 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示