【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.4％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 48.5 坪から +70.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青梅街道駅、萩山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +77.5 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +77.5 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵大和駅)は -3.7 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.7 分 → 2019年 10.6 分、-16.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.8 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.4％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.7％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 118万/坪 (35.1坪) | 109万/坪 (54.2坪) | 97.0万/坪 (42.9坪) |
| 一橋学園駅 | 80.7万/坪 (260坪) | - | 87.0万/坪 (31.8坪) |
| 青梅街道駅 | 96.4万/坪 (36.3坪) | 70.8万/坪 (42.4坪) | 71.9万/坪 (69.6坪) |
| 萩山駅 | 65.2万/坪 (42.4坪) | 36.7万/坪 (54.5坪) | 82.1万/坪 (43.9坪) |
| 八坂駅 | 60.1万/坪 (33.3坪) | 58.3万/坪 (51.4坪) | - |
| 武蔵大和駅 | 41.6万/坪 (203坪) | 43.2万/坪 (38.5坪) | 31.2万/坪 (128坪) |
| 多摩湖駅 | - | - | 21.0万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
萩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +77.5％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 54.5 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
武蔵大和駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.7％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 38.5 坪から +427.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示