【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.1％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 47.8 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。一橋学園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一橋学園駅で昨年に比べ +17.9 ％、坪単価は 80.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(一橋学園駅)は +17.9 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵大和駅)は -27.2 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.8％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.2％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 85.3万/坪 (32.5坪) | 109万/坪 (37.6坪) | 103万/坪 (33.6坪) |
| 一橋学園駅 | 80.9万/坪 (59.5坪) | 68.6万/坪 (33.3坪) | 79.8万/坪 (62.4坪) |
| 青梅街道駅 | - | 63.0万/坪 (51.4坪) | - |
| 萩山駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | 49.6万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 武蔵大和駅 | 29.8万/坪 (54.7坪) | 40.9万/坪 (70.5坪) | 35.2万/坪 (55.0坪) |
| 多摩湖駅 | 56.2万/坪 (60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一橋学園駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
一橋学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.9％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 33.3 坪から +78.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 10.5 分、-43.2 ％と大きく減少)
武蔵大和駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.2％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 70.5 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.4 分 → 2019年 13.8 分、-10.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示