【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.3％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 58.8 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青梅街道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八坂駅で昨年に比べ +231.3 ％、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 1 駅(八坂駅)は +231.3 ％(坪単価 +144.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -27.4 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 11.2 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +231.3％( +144.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.9％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 89.4万/坪 (50.3坪) | 123万/坪 (65.5坪) | 116万/坪 (50.7坪) |
| 一橋学園駅 | 69.5万/坪 (55.1坪) | 31.0万/坪 (96.8坪) | 55.4万/坪 (34.0坪) |
| 青梅街道駅 | 99.2万/坪 (39.3坪) | 60.8万/坪 (37.8坪) | 58.8万/坪 (13.6坪) |
| 萩山駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | 206万/坪 (37.8坪) | 62.3万/坪 (52.2坪) | 29.1万/坪 (37.8坪) |
| 武蔵大和駅 | 38.9万/坪 (142坪) | 36.4万/坪 (41.8坪) | 46.0万/坪 (101坪) |
| 多摩湖駅 | - | - | 24.8万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八坂駅 206.3 万/坪(昨年同期比 +231.3 ％)
八坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +231.3％( +144.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 52.2 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 16.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
国分寺駅 89.4 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.4％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 65.5 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示