【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 101.6 坪から -41.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +21.9 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +21.9 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小金井駅)は +6.3 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.7 分 → 2021年 15.6 分、+13.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.9％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 135万/坪 (64.7坪) | 111万/坪 (118坪) | 104万/坪 (47.1坪) |
| 新小金井駅 | 124万/坪 (29.5坪) | 117万/坪 (19.7坪) | 77.3万/坪 (21.9坪) |
| 多磨駅 | 42.7万/坪 (51.4坪) | - | 79.5万/坪 (55.2坪) |
| 白糸台駅 | 107万/坪 (73.4坪) | - | 77.6万/坪 (34.8坪) |
| 競艇場前駅 | - | - | - |
| 是政駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 135.3 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.9％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 118.0 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 17.4 分、+22.4 ％と大きく増加)
新小金井駅 124.4 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
新小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 19.7 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示