【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.5％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 40.8 坪から +42.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵境駅、多磨駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは是政駅で昨年に比べ +955.9 ％、坪単価は 977 万円/坪となった。
上位 1 駅(是政駅)は +955.9 ％(坪単価 +884.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小金井駅)は -28.7 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.1 分 → 2021年 13.6 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった是政駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 977万円/坪(296万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +955.9％( +884.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.7％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 116万/坪 (51.6坪) | 106万/坪 (49.0坪) | 110万/坪 (42.4坪) |
| 新小金井駅 | 87.5万/坪 (51.4坪) | 123万/坪 (31.8坪) | - |
| 多磨駅 | 94.3万/坪 (40.6坪) | 89.2万/坪 (35.8坪) | 93.5万/坪 (46.3坪) |
| 白糸台駅 | 99.2万/坪 (36.3坪) | - | 88.2万/坪 (22.7坪) |
| 競艇場前駅 | 74.4万/坪 (122坪) | - | 49.6万/坪 (24.2坪) |
| 是政駅 | 977万/坪 (69.6坪) | 92.6万/坪 (22.7坪) | 85.3万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
是政駅 977.4 万/坪(昨年同期比 +955.9 ％)
是政駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 977万円/坪(296万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +955.9％( +884.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 22.7 坪から +206.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
新小金井駅 87.5 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
新小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.7％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 31.8 坪から +61.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示