【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて +11.9％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 51.4 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新小金井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(新小金井駅、白糸台駅)は +22.1 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(競艇場前駅、武蔵境駅)は -0.1 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 9.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +5.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった競艇場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 115万/坪 (57.1坪) | 114万/坪 (52.3坪) | 130万/坪 (45.7坪) |
| 新小金井駅 | 108万/坪 (37.2坪) | 82.5万/坪 (35.8坪) | 87.2万/坪 (71.8坪) |
| 多磨駅 | 93.5万/坪 (39.3坪) | 87.1万/坪 (60.9坪) | 98.0万/坪 (41.3坪) |
| 白糸台駅 | 95.8万/坪 (26.2坪) | 84.6万/坪 (26.7坪) | 61.9万/坪 (44.6坪) |
| 競艇場前駅 | 49.1万/坪 (37.1坪) | 49.6万/坪 (24.2坪) | 89.0万/坪 (43.9坪) |
| 是政駅 | 79.3万/坪 (21.2坪) | 73.4万/坪 (50.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
新小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.1％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 35.8 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.3 分 → 2020年 6.8 分、-40.4 ％と大きく減少)
白糸台駅 95.8 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
白糸台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 26.7 坪から -1.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.7 分 → 2020年 6.7 分、+17.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
競艇場前駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
競艇場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 24.2 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
武蔵境駅 115.2 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +5.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 52.3 坪から +9.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示