【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.5万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.4％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 41.8 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。是政駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは是政駅で昨年に比べ +8.5 ％、坪単価は 92.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(是政駅)は +8.5 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多磨駅)は -4.7 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.7％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 106万/坪 (49.0坪) | 110万/坪 (42.4坪) | 124万/坪 (33.5坪) |
| 新小金井駅 | 123万/坪 (31.8坪) | - | 88.8万/坪 (48.4坪) |
| 多磨駅 | 89.2万/坪 (35.8坪) | 93.5万/坪 (46.3坪) | 95.0万/坪 (45.4坪) |
| 白糸台駅 | - | 88.2万/坪 (22.7坪) | 51.4万/坪 (28.7坪) |
| 競艇場前駅 | - | 49.6万/坪 (24.2坪) | 101万/坪 (60.5坪) |
| 是政駅 | 92.6万/坪 (22.7坪) | 85.3万/坪 (56.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
是政駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
是政駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.5％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 56.7 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
多磨駅 89.2 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
多磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.7％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 46.3 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示