【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.8％( -10.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(１年前(2018年)に比べて -2.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 47.2 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。白糸台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白糸台駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 84.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(白糸台駅)は +36.7 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(競艇場前駅)は -44.3 ％(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.2 ％ → 2019年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.7 分 → 2019年 13.4 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.1 ％ → 2019年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.4％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2018年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった競艇場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.3％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 114万/坪 (52.3坪) | 130万/坪 (45.7坪) | 127万/坪 (41.4坪) |
| 新小金井駅 | 82.5万/坪 (35.8坪) | 87.2万/坪 (71.8坪) | 98.6万/坪 (46.5坪) |
| 多磨駅 | 87.1万/坪 (60.9坪) | 98.0万/坪 (41.3坪) | 82.2万/坪 (83.5坪) |
| 白糸台駅 | 84.6万/坪 (26.7坪) | 61.9万/坪 (44.6坪) | 108万/坪 (37.1坪) |
| 競艇場前駅 | 49.6万/坪 (24.2坪) | 89.0万/坪 (43.9坪) | 73.2万/坪 (32.9坪) |
| 是政駅 | 73.4万/坪 (50.3坪) | - | 49.2万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白糸台駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
白糸台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +36.7％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 44.6 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.7 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
競艇場前駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
競艇場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.3％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 43.9 坪から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示