【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.2％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 55.0 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新小金井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +58.7 ％、坪単価は 92.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小金井駅)は +58.7 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は -15.4 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.4 分 → 2019年 12.1 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.4％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.7％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 117万/坪 (44.9坪) | 138万/坪 (31.8坪) | 122万/坪 (38.9坪) |
| 新小金井駅 | 92.7万/坪 (41.6坪) | 58.4万/坪 (120坪) | 73.1万/坪 (52.2坪) |
| 多磨駅 | 104万/坪 (47.3坪) | 89.0万/坪 (34.5坪) | 86.0万/坪 (96.4坪) |
| 白糸台駅 | - | 88.2万/坪 (36.3坪) | - |
| 競艇場前駅 | - | 77.1万/坪 (27.2坪) | - |
| 是政駅 | 61.4万/坪 (43.9坪) | - | 66.1万/坪 (12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 92.7 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
新小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.7％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 120.0 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.3 分 → 2019年 7.0 分、-38.2 ％と大きく減少)
武蔵境駅 117.0 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
武蔵境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.4％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 31.8 坪から +41.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 16.1 分、+89.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示