【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.5％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -47.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 42.3 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恋ケ窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +58.6 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +58.6 ％(坪単価 +44.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -4.7 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.9 分 → 2022年 9.9 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.7％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 122万/坪 (23.7坪) | 128万/坪 (32.1坪) | 84.5万/坪 (118坪) |
| 恋ケ窪駅 | 120万/坪 (38.9坪) | 75.8万/坪 (42.8坪) | 77.0万/坪 (88.3坪) |
| 鷹の台駅 | - | 63.5万/坪 (42.2坪) | 58.6万/坪 (146坪) |
| 小川駅 | - | 43.1万/坪 (34.8坪) | 63.8万/坪 (99.8坪) |
| 東村山駅 | 70.9万/坪 (38.6坪) | 63.5万/坪 (53.1坪) | 78.1万/坪 (50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
恋ケ窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.6％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 42.8 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.1 分 → 2022年 7.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
国分寺駅 121.7 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 32.1 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.8 分 → 2022年 13.0 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示