【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.3％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 49.1 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。国分寺駅、鷹の台駅、小川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +62.0 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川駅)は +62.0 ％(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -27.2 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 14.0 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.1％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 133万/坪 (42.4坪) | 101万/坪 (46.7坪) | 118万/坪 (35.1坪) |
| 恋ケ窪駅 | 91.4万/坪 (31.2坪) | 87.4万/坪 (36.7坪) | 86.9万/坪 (33.3坪) |
| 鷹の台駅 | 101万/坪 (28.7坪) | 72.7万/坪 (40.8坪) | 37.3万/坪 (38.3坪) |
| 小川駅 | 102万/坪 (30.3坪) | 63.3万/坪 (37.8坪) | 52.3万/坪 (93.8坪) |
| 東村山駅 | 62.9万/坪 (49.5坪) | 86.3万/坪 (70.6坪) | 48.2万/坪 (33.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +62.0 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.0％( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
東村山駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 70.6 坪から -29.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 19.0 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示