【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.9％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 38.1 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。鷹の台駅、小川駅、東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹の台駅で昨年に比べ +95.1 ％、坪単価は 72.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鷹の台駅)は +95.1 ％(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -14.5 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.8 分 → 2020年 11.3 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.1％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 101万/坪 (46.7坪) | 118万/坪 (35.1坪) | 109万/坪 (54.2坪) |
| 恋ケ窪駅 | 87.4万/坪 (36.7坪) | 86.9万/坪 (33.3坪) | 88.7万/坪 (107坪) |
| 鷹の台駅 | 72.7万/坪 (40.8坪) | 37.3万/坪 (38.3坪) | 71.1万/坪 (64.0坪) |
| 小川駅 | 63.3万/坪 (37.8坪) | 52.3万/坪 (93.8坪) | 57.3万/坪 (28.7坪) |
| 東村山駅 | 86.3万/坪 (70.6坪) | 48.2万/坪 (33.5坪) | 52.1万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹の台駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +95.1 ％)
鷹の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +95.1％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 38.3 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.3 分 → 2020年 11.0 分、-43.1 ％と大きく減少)
国分寺駅 101.2 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 35.1 坪から +33.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.8 分 → 2020年 12.6 分、+16.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示