【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 49.4 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +80.3 ％、坪単価は 82.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +80.3 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -3.8 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.4 分 → 2020年 14.7 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恋ケ窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.3％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 86.0万/坪 (51.2坪) | 89.4万/坪 (50.3坪) | 123万/坪 (65.5坪) |
| 恋ケ窪駅 | 97.6万/坪 (31.8坪) | 85.4万/坪 (60.9坪) | 70.6万/坪 (62.0坪) |
| 鷹の台駅 | - | 60.0万/坪 (63.5坪) | 64.8万/坪 (41.6坪) |
| 小川駅 | - | 70.7万/坪 (15.6坪) | 63.9万/坪 (110坪) |
| 東村山駅 | 82.8万/坪 (66.6坪) | 45.9万/坪 (45.4坪) | 62.3万/坪 (68.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.3％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 45.4 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
国分寺駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 50.3 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 18.4 分、+57.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示