【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.7％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 63.3 坪から -39.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +8.4 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は -47.5 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.6 分 → 2019年 14.8 分、+17.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.4％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷹の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.5％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 西武国分寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 118万/坪 (35.1坪) | 109万/坪 (54.2坪) | 97.0万/坪 (42.9坪) |
| 恋ケ窪駅 | 86.9万/坪 (33.3坪) | 88.7万/坪 (107坪) | 56.9万/坪 (125坪) |
| 鷹の台駅 | 37.3万/坪 (38.3坪) | 71.1万/坪 (64.0坪) | 80.8万/坪 (77.9坪) |
| 小川駅 | 52.3万/坪 (93.8坪) | 57.3万/坪 (28.7坪) | 50.2万/坪 (43.9坪) |
| 東村山駅 | 48.2万/坪 (33.5坪) | 52.1万/坪 (72.6坪) | 74.7万/坪 (72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 118.4 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.4％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 54.2 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.7 分 → 2019年 10.8 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
鷹の台駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
鷹の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.5％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 64.0 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 19.3 分、+107.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示