【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.1％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 69.3 坪から -28.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恋ケ窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 85.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +20.9 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -27.4 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 ％ → 2019年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.4％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.4％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 89.4万/坪 (50.3坪) | 123万/坪 (65.5坪) | 116万/坪 (50.7坪) |
| 恋ケ窪駅 | 85.4万/坪 (60.9坪) | 70.6万/坪 (62.0坪) | 89.0万/坪 (153坪) |
| 鷹の台駅 | 60.0万/坪 (63.5坪) | 64.8万/坪 (41.6坪) | - |
| 小川駅 | 70.7万/坪 (15.6坪) | 63.9万/坪 (110坪) | 47.9万/坪 (49.9坪) |
| 東村山駅 | 45.9万/坪 (45.4坪) | 62.3万/坪 (68.5坪) | 75.8万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
恋ケ窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.9％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 62.0 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.7 分 → 2019年 8.5 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
国分寺駅 89.4 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.4％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 65.5 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示