【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.0％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 64.1 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹の台駅で昨年に比べ +384.7 ％、坪単価は 77.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鷹の台駅)は +384.7 ％(坪単価 +61.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -28.5 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.2％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.5％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 72.4万/坪 (76.9坪) | 88.8万/坪 (44.4坪) | 109万/坪 (40.8坪) |
| 恋ケ窪駅 | 74.7万/坪 (61.3坪) | 81.0万/坪 (54.8坪) | 49.7万/坪 (293坪) |
| 鷹の台駅 | 77.4万/坪 (49.2坪) | 16.0万/坪 (106坪) | 59.8万/坪 (63.5坪) |
| 小川駅 | 114万/坪 (16.6坪) | 84.5万/坪 (27.2坪) | 45.9万/坪 (45.4坪) |
| 東村山駅 | 46.7万/坪 (33.0坪) | 65.3万/坪 (91.1坪) | 58.1万/坪 (198坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹の台駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +384.7 ％)
鷹の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +384.7％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 105.9 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 10.0 分、-45.9 ％と大きく減少)
東村山駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.5％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 91.1 坪から -63.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示