【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -6.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 34.3 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下板橋駅、大山駅、東武練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +135.3 ％、坪単価は 378 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、大山駅)は +101.3 ％(坪単価 +163.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ときわ台駅、中板橋駅)は -26.7 ％(坪単価 -57.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +131.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 378万/坪 (52.9坪) | 161万/坪 (21.2坪) | 467万/坪 (34.8坪) |
| 北池袋駅 | 224万/坪 (40.1坪) | 256万/坪 (36.6坪) | 172万/坪 (30.3坪) |
| 下板橋駅 | 388万/坪 (43.9坪) | 256万/坪 (31.8坪) | 260万/坪 (42.4坪) |
| 大山駅 | 274万/坪 (49.5坪) | 164万/坪 (31.3坪) | 219万/坪 (34.8坪) |
| 中板橋駅 | 207万/坪 (69.6坪) | 266万/坪 (52.9坪) | 151万/坪 (63.5坪) |
| ときわ台駅 | 123万/坪 (25.7坪) | 179万/坪 (35.5坪) | 90.1万/坪 (17.4坪) |
| 上板橋駅 | 115万/坪 (27.8坪) | - | 151万/坪 (28.2坪) |
| 東武練馬駅 | 131万/坪 (32.3坪) | 108万/坪 (27.2坪) | 126万/坪 (71.1坪) |
| 下赤塚駅 | 157万/坪 (31.8坪) | 175万/坪 (30.3坪) | 97.7万/坪 (34.8坪) |
| 成増駅 | - | 207万/坪 (24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 377.8 万/坪(昨年同期比 +135.3 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +135.3％( +217.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 21.2 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
大山駅 274.1 万/坪(昨年同期比 +67.2 ％)
大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.2％( +110.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 31.3 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.1 分、-28.6 ％と大きく減少)
ときわ台駅 123.3 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
ときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 35.5 坪から -27.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
中板橋駅 206.7 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
中板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -58.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 52.9 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示