
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +33.9%( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 106 件(1年前(2020年)に比べて -11.7%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 45.6 坪から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。北池袋駅、下板橋駅、大山駅、東武練馬駅、下赤塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +143.6 %、坪単価は 674 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、東武練馬駅)は +95.0 %(坪単価 +226.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成増駅、上板橋駅)は -24.5 %(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 17.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 674万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +143.6%( +397.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -33.1%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 674万/坪 (37.2坪) | 277万/坪 (37.1坪) | 89.4万/坪 (24.2坪) |
北池袋駅 | 248万/坪 (46.4坪) | 195万/坪 (27.7坪) | 187万/坪 (30.6坪) |
下板橋駅 | 253万/坪 (22.7坪) | 195万/坪 (29.9坪) | 162万/坪 (54.6坪) |
大山駅 | 244万/坪 (36.0坪) | 178万/坪 (35.1坪) | 153万/坪 (31.2坪) |
中板橋駅 | 183万/坪 (38.1坪) | 161万/坪 (78.0坪) | 173万/坪 (46.1坪) |
ときわ台駅 | 171万/坪 (46.7坪) | 163万/坪 (73.2坪) | 143万/坪 (42.2坪) |
上板橋駅 | 129万/坪 (33.8坪) | 153万/坪 (42.2坪) | 144万/坪 (28.6坪) |
東武練馬駅 | 175万/坪 (35.9坪) | 119万/坪 (57.2坪) | 125万/坪 (74.7坪) |
下赤塚駅 | 143万/坪 (60.8坪) | 108万/坪 (27.6坪) | 138万/坪 (45.5坪) |
成増駅 | 80.2万/坪 (32.5坪) | 120万/坪 (39.1坪) | 131万/坪 (55.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 673.9 万/坪(昨年同期比 +143.6 %)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 674万円/坪(204万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +143.6%( +397.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 37.1 坪から +0.3 %増)。
東武練馬駅 174.6 万/坪(昨年同期比 +46.4 %)
東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +46.4%( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 57.2 坪から -37.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.2 分、-19.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 12.5 %)
成増駅 80.2 万/坪(昨年同期比 -33.1 %)
成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -33.1%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 39.1 坪から -16.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.9 分 → 2021年 9.0 分、-17.2 %と減少)
上板橋駅 128.9 万/坪(昨年同期比 -15.9 %)
上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -15.9%( -24.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 42.2 坪から -19.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 15.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.9 分 → 2021年 10.3 分、+16.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示