【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.3％( +74.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 43.5 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。池袋駅、大山駅、東武練馬駅、下赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中板橋駅で昨年に比べ +111.1 ％、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 2 駅(中板橋駅、池袋駅)は +94.9 ％(坪単価 +175.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北池袋駅、上板橋駅)は +2.6 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 534万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.7％( +235.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.5％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 534万/坪 (31.0坪) | 299万/坪 (31.8坪) | - |
| 北池袋駅 | 162万/坪 (30.8坪) | 166万/坪 (32.1坪) | 179万/坪 (31.0坪) |
| 下板橋駅 | 264万/坪 (22.7坪) | 225万/坪 (29.2坪) | 172万/坪 (69.6坪) |
| 大山駅 | 284万/坪 (44.9坪) | 214万/坪 (19.7坪) | 129万/坪 (56.0坪) |
| 中板橋駅 | 219万/坪 (34.0坪) | 104万/坪 (179坪) | 113万/坪 (57.5坪) |
| ときわ台駅 | 139万/坪 (76.4坪) | 128万/坪 (43.4坪) | 152万/坪 (28.2坪) |
| 上板橋駅 | 156万/坪 (31.2坪) | 145万/坪 (30.3坪) | 128万/坪 (21.2坪) |
| 東武練馬駅 | 190万/坪 (24.2坪) | 135万/坪 (41.8坪) | 149万/坪 (20.7坪) |
| 下赤塚駅 | 118万/坪 (25.7坪) | 87.1万/坪 (24.7坪) | 166万/坪 (86.8坪) |
| 成増駅 | - | 162万/坪 (16.6坪) | 124万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中板橋駅 219.4 万/坪(昨年同期比 +111.1 ％)
中板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +111.1％( +115.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 179.2 坪から -81.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
池袋駅 534.4 万/坪(昨年同期比 +78.7 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 534万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.7％( +235.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
北池袋駅 161.8 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -3.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 32.1 坪から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
上板橋駅 155.5 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 30.3 坪から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 12.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示