【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -5.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 46.0 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東武練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武練馬駅で昨年に比べ +56.9 ％、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 2 駅(東武練馬駅、北池袋駅)は +33.6 ％(坪単価 +43.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ときわ台駅、上板橋駅)は -19.3 ％(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 ％ → 2021年 24.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +20.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -33.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 343万/坪 (25.0坪) | - |
| 北池袋駅 | 230万/坪 (34.2坪) | 209万/坪 (24.7坪) | 246万/坪 (16.6坪) |
| 下板橋駅 | 242万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 大山駅 | 189万/坪 (23.2坪) | 189万/坪 (34.2坪) | 165万/坪 (37.8坪) |
| 中板橋駅 | 167万/坪 (39.7坪) | 173万/坪 (34.8坪) | - |
| ときわ台駅 | 164万/坪 (51.9坪) | 205万/坪 (156坪) | 143万/坪 (37.8坪) |
| 上板橋駅 | 146万/坪 (32.7坪) | 180万/坪 (27.6坪) | 139万/坪 (26.6坪) |
| 東武練馬駅 | 178万/坪 (25.7坪) | 113万/坪 (56.5坪) | 120万/坪 (175坪) |
| 下赤塚駅 | 140万/坪 (299坪) | - | 202万/坪 (24.2坪) |
| 成増駅 | - | 175万/坪 (21.2坪) | 128万/坪 (50.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武練馬駅 177.8 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.9％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 56.5 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 5.5 分、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
北池袋駅 230.1 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +21.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 24.7 坪から +38.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
ときわ台駅 164.5 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
ときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -40.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 156.3 坪から -66.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 8.8 分、+65.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
上板橋駅 146.1 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -33.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 27.6 坪から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示