【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 42.1 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ときわ台駅、上板橋駅、成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +43.6 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(ときわ台駅、成増駅)は +40.0 ％(坪単価 +54.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北池袋駅、東武練馬駅)は -10.4 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.4％( -37.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 343万/坪 (25.0坪) | - | 254万/坪 (46.1坪) |
| 北池袋駅 | 209万/坪 (24.7坪) | 246万/坪 (16.6坪) | - |
| 下板橋駅 | - | - | 267万/坪 (287坪) |
| 大山駅 | 189万/坪 (34.2坪) | 165万/坪 (37.8坪) | 232万/坪 (29.0坪) |
| 中板橋駅 | 173万/坪 (34.8坪) | - | 121万/坪 (18.2坪) |
| ときわ台駅 | 205万/坪 (156坪) | 143万/坪 (37.8坪) | 249万/坪 (393坪) |
| 上板橋駅 | 180万/坪 (27.6坪) | 139万/坪 (26.6坪) | 134万/坪 (46.1坪) |
| 東武練馬駅 | 113万/坪 (56.5坪) | 120万/坪 (175坪) | 94.9万/坪 (26.5坪) |
| 下赤塚駅 | - | 202万/坪 (24.2坪) | 111万/坪 (43.9坪) |
| 成増駅 | 175万/坪 (21.2坪) | 128万/坪 (50.9坪) | 147万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 205.1 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
ときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.6％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 37.8 坪から +313.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.3 分、+77.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
成増駅 174.7 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.3％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 50.9 坪から -58.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
北池袋駅 208.5 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.4％( -37.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 16.6 坪から +48.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.3 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
東武練馬駅 113.3 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
東武練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 175.5 坪から -67.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 11.3 分、+61.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示