【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.7％( -15.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 105 件(１年前(2018年)に比べて +18.0％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 64.4 坪から -30.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中板橋駅、上板橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上板橋駅で昨年に比べ +39.9 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(上板橋駅、中板橋駅)は +38.6 ％(坪単価 +44.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、下板橋駅)は -54.9 ％(坪単価 -178.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.4 分 → 2019年 8.4 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.2 ％ → 2019年 25.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.9％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.3％( -272.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 89.4万/坪 (24.2坪) | 362万/坪 (44.6坪) | 449万/坪 (53.9坪) |
| 北池袋駅 | 187万/坪 (30.6坪) | 190万/坪 (22.7坪) | 167万/坪 (25.9坪) |
| 下板橋駅 | 162万/坪 (54.6坪) | 248万/坪 (191坪) | 149万/坪 (29.5坪) |
| 大山駅 | 153万/坪 (31.2坪) | 197万/坪 (26.9坪) | 182万/坪 (31.8坪) |
| 中板橋駅 | 173万/坪 (46.1坪) | 126万/坪 (37.8坪) | 149万/坪 (48.8坪) |
| ときわ台駅 | 143万/坪 (42.2坪) | 185万/坪 (90.1坪) | 173万/坪 (40.2坪) |
| 上板橋駅 | 144万/坪 (28.6坪) | 103万/坪 (45.7坪) | 139万/坪 (40.1坪) |
| 東武練馬駅 | 125万/坪 (74.7坪) | 113万/坪 (85.3坪) | 123万/坪 (70.2坪) |
| 下赤塚駅 | 138万/坪 (45.5坪) | 132万/坪 (33.6坪) | 127万/坪 (33.3坪) |
| 成増駅 | 131万/坪 (55.3坪) | 112万/坪 (90.8坪) | 102万/坪 (75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上板橋駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +39.9％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 45.7 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.6 分 → 2019年 8.3 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 26.7 ％)
中板橋駅 172.9 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
中板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.4％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 37.8 坪から +22.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.8 分 → 2019年 7.4 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
池袋駅 89.4 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.3％( -272.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 44.6 坪から -45.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 13.0 分、+81.4 ％と大きく増加)
下板橋駅 162.4 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
下板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.4％( -85.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 190.6 坪から -71.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.6 分、+40.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示