【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.7％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +30.4％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 50.8 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大山駅、ときわ台駅、上板橋駅、成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上板橋駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(上板橋駅、ときわ台駅)は +41.0 ％(坪単価 +58.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北池袋駅、下板橋駅)は -48.5 ％(坪単価 -104.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.3 分 → 2019年 8.6 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 ％ → 2019年 23.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +30.6％( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -61.9％( -121.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | - | 37.0万/坪 (37.8坪) | - |
| 北池袋駅 | 75.0万/坪 (55.2坪) | 197万/坪 (20.2坪) | 158万/坪 (34.8坪) |
| 下板橋駅 | 161万/坪 (49.9坪) | 248万/坪 (48.4坪) | - |
| 大山駅 | 173万/坪 (26.2坪) | 135万/坪 (40.8坪) | 176万/坪 (29.6坪) |
| 中板橋駅 | 181万/坪 (31.8坪) | - | 122万/坪 (59.0坪) |
| ときわ台駅 | 257万/坪 (54.5坪) | 197万/坪 (35.5坪) | 157万/坪 (29.5坪) |
| 上板橋駅 | 167万/坪 (22.2坪) | 110万/坪 (46.9坪) | 160万/坪 (81.7坪) |
| 東武練馬駅 | 112万/坪 (62.3坪) | 99.9万/坪 (109坪) | 120万/坪 (57.9坪) |
| 下赤塚駅 | 107万/坪 (28.0坪) | - | 140万/坪 (51.4坪) |
| 成増駅 | 127万/坪 (54.5坪) | 98.4万/坪 (32.3坪) | 144万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上板橋駅 166.6 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.3％( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 46.9 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
ときわ台駅 257.1 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
ときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +30.6％( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 35.5 坪から +53.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
北池袋駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -61.9％( -121.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 20.2 坪から +173.7 ％増)。
下板橋駅 161.1 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
下板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.0％( -86.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.4 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.2 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示