【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.7％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて +54.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 53.7 坪から -25.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北池袋駅、上板橋駅、成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上板橋駅で昨年に比べ +74.1 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 2 駅(上板橋駅、北池袋駅)は +54.2 ％(坪単価 +61.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、ときわ台駅)は -66.9 ％(坪単価 -274.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.9 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 32.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +34.4％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -83.5％( -452.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 89.4万/坪 (24.2坪) | 542万/坪 (45.9坪) | 580万/坪 (57.1坪) |
| 北池袋駅 | 246万/坪 (19.7坪) | 183万/坪 (27.2坪) | 143万/坪 (13.1坪) |
| 下板橋駅 | 139万/坪 (28.7坪) | - | 148万/坪 (31.8坪) |
| 大山駅 | 145万/坪 (28.4坪) | 156万/坪 (20.2坪) | 200万/坪 (25.0坪) |
| 中板橋駅 | 285万/坪 (37.8坪) | - | 163万/坪 (29.5坪) |
| ときわ台駅 | 94.6万/坪 (53.4坪) | 191万/坪 (72.1坪) | 179万/坪 (32.1坪) |
| 上板橋駅 | 141万/坪 (34.8坪) | 80.8万/坪 (40.1坪) | 160万/坪 (27.2坪) |
| 東武練馬駅 | 124万/坪 (105坪) | 134万/坪 (102坪) | 109万/坪 (46.5坪) |
| 下赤塚駅 | 126万/坪 (29.0坪) | 151万/坪 (26.5坪) | 121万/坪 (40.8坪) |
| 成増駅 | 147万/坪 (31.0坪) | 111万/坪 (85.5坪) | 135万/坪 (97.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上板橋駅 140.7 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
上板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.1％( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 40.1 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.2 分 → 2019年 7.2 分、-30.1 ％と大きく減少)
北池袋駅 246.3 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
北池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +34.4％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 27.2 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.7 分 → 2019年 7.5 分、-13.5 ％と減少)
池袋駅 89.4 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -83.5％( -452.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 45.9 坪から -47.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
ときわ台駅 94.6 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
ときわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.4％( -96.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 72.1 坪から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.7 分 → 2019年 13.0 分、+178.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示