【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.4％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +43.5 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +43.5 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -42.1 ％(坪単価 -62.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.4 分 → 2023年 12.2 分、+17.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.5％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.1％( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 127万/坪 (18.2坪) | 88.3万/坪 (35.3坪) | 123万/坪 (33.3坪) |
| 大師前駅 | 86.4万/坪 (28.2坪) | 149万/坪 (41.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.5％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 35.3 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 18.0 分、+58.8 ％と大きく増加)
大師前駅 86.4 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
大師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.1％( -62.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 41.6 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.3 分、+14.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示