【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.4％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 37.4 坪から -35.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大師前駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西新井駅で昨年に比べ -39.6 ％、坪単価は 84.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師前駅)は -5.4 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -39.6 ％(坪単価 -55.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 6.7 分、-23.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.4％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.6％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 84.8万/坪 (18.9坪) | 141万/坪 (35.3坪) | 76.0万/坪 (22.7坪) |
| 大師前駅 | 103万/坪 (34.8坪) | 109万/坪 (43.9坪) | 105万/坪 (18.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 103.5 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
大師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.4％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 43.9 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
西新井駅 84.8 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.6％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 35.3 坪から -46.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示