【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 39.1 坪から +22.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師前駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大師前駅で昨年に比べ -16.7 ％、坪単価は 94.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +3.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -16.7 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.5 分 → 2020年 7.7 分、-19.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.9％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 98.7万/坪 (41.6坪) | 95.0万/坪 (46.5坪) | 77.5万/坪 (19.7坪) |
| 大師前駅 | 94.2万/坪 (60.5坪) | 113万/坪 (24.2坪) | 70.4万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.9％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 46.5 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.5 分 → 2020年 8.5 分、-10.5 ％と減少)
大師前駅 94.2 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
大師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 24.2 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示