【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.3％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 76.9 坪から -33.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +12.5 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +12.5 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -2.0 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.6 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.5％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.0％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 106万/坪 (58.8坪) | 94.5万/坪 (70.0坪) | 107万/坪 (33.9坪) |
| 大師前駅 | 76.0万/坪 (27.2坪) | 77.5万/坪 (85.9坪) | 82.6万/坪 (44.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.5％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 70.0 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 26.7 ％)
大師前駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
大師前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.0％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 85.9 坪から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.2 分 → 2019年 8.8 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示